MaPrimeRénov' Copropriété 2026 : guide complet des aides, conditions et démarches

Temps de lecture : 7 minutes | Mis à jour : mars 2026 | Catégorie : Rénovation énergétique

MaPrimeRénov' Copropriété est le principal dispositif d'aide à la rénovation énergétique des immeubles collectifs. En 2026, il a été reconduit et ajusté. Ce guide fait le point sur les conditions d'éligibilité, les montants, les travaux concernés et la procédure à suivre pour en bénéficier.

Qu'est-ce que MaPrimeRénov' Copropriété ?

MaPrimeRénov' Copropriété est une aide de l'Anah (Agence nationale de l'habitat) destinée aux syndicats de copropriétaires qui engagent des travaux de rénovation énergétique sur les parties communes de leur immeuble.

Elle s'adresse aux copropriétés à usage principal d'habitation (au moins 75 % de lots d'habitation) dont l'immeuble a été construit il y a plus de 15 ans. Le syndicat des copropriétaires est le bénéficiaire de l'aide, pas les copropriétaires individuellement.

L'objectif : financer des travaux qui permettent un gain énergétique d'au moins 35 % sur la consommation conventionnelle de l'immeuble.

Les travaux éligibles

Les travaux doivent porter sur les parties communes et les équipements collectifs. Les principales catégories éligibles :

Isolation thermique de l'enveloppe (toiture, murs, planchers bas)Remplacement du système de chauffage collectif ou de production d'eau chaude sanitaireVentilation mécanique contrôlée (VMC) collectiveIsolation des fenêtres dans les parties communesTravaux d'accessibilité combinés à des travaux énergétiques

Les travaux portant uniquement sur les parties privatives ne sont pas éligibles à MaPrimeRénov' Copropriété, ils relèvent de MaPrimeRénov' individuelle.

Le montant de l'aide

L'aide est calculée sur le montant HT des travaux éligibles, avec un plafond par lot :

Aide de base : 25 % du montant HT des travaux, dans la limite de 15 000 € par lotBonus sortie de passoire : +10 % si l'immeuble sort d'une classe énergétique E, F ou G pour atteindre au moins la classe CBonus basse consommation : +10 % si l'immeuble atteint la classe B ou A après travaux

Le cumul des bonus peut porter l'aide jusqu'à 45 % du montant HT des travaux dans les cas les plus favorables.

Ces montants sont plafonnés et peuvent évoluer en cours d'année selon les arbitrages budgétaires de l'Anah. Vérifiez les barèmes en vigueur sur anah.gouv.fr au moment du dépôt de votre dossier.

Les conditions d'éligibilité

La copropriété doit :

Être immatriculée au registre national des copropriétésCompter au moins 75 % de lots à usage d'habitationAvoir un immeuble de plus de 15 ansAtteindre un gain énergétique d'au moins 35 % après travaux (vérifié par un audit énergétique)Faire appel à un assistant à maîtrise d'ouvrage (AMO) agréé par l'Anah pour monter et suivre le dossier

Les copropriétaires en difficulté

Une bonification est prévue pour les copropriétés dont une part significative des copropriétaires sont en situation de fragilité financière (copropriétaires modestes et très modestes au sens des barèmes Anah). Cette bonification peut majorer significativement le montant de l'aide.

Le rôle de l'AMO : obligatoire et structurant

L'assistance à maîtrise d'ouvrage (AMO) est obligatoire pour bénéficier de MaPrimeRénov' Copropriété. L'AMO accompagne la copropriété à chaque étape :

Réalisation ou coordination de l'audit énergétiqueMontage du dossier de demande d'aideCoordination des entreprises et suivi du chantierDépôt de la demande de paiement auprès de l'Anah

Le coût de l'AMO est lui-même subventionnable dans le cadre du dossier. En Île-de-France, l'Agence Parisienne du Climat (APC) propose un accompagnement via le dispositif CoachCopro, qui peut se combiner avec MaPrimeRénov' Copropriété.

La procédure étape par étape

Étape 1 : audit énergétique. La copropriété fait réaliser un audit énergétique par un bureau d'études certifié. L'audit identifie les scénarios de travaux et les gains énergétiques attendus. C'est la base du dossier.

Étape 2 : vote en AG. Le principe de la rénovation et le recours à l'AMO sont votés en AG à la majorité de l'article 24 (majorité simple). Les travaux eux-mêmes sont votés selon leur nature (article 24 ou article 25).

Étape 3 : dépôt du dossier. L'AMO dépose le dossier de demande d'aide auprès de l'Anah avant le début des travaux. Aucun travail ne peut commencer avant l'obtention de l'accord de financement.

Étape 4 : réalisation des travaux. Les travaux sont réalisés par des entreprises certifiées RGE (Reconnu Garant de l'Environnement). Cette certification est obligatoire pour bénéficier de l'aide.

Étape 5 : demande de paiement. À l'achèvement des travaux, l'AMO dépose la demande de paiement. L'Anah verse l'aide directement au syndicat des copropriétaires.

Le cumul avec d'autres aides

MaPrimeRénov' Copropriété peut se cumuler avec :

Les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), versés par les fournisseurs d'énergieLes aides locales : Éco-Rénovons Paris+ (Ville de Paris), aides de la Région Île-de-FranceL'éco-prêt à taux zéro collectif (éco-PTZ copropriété), qui permet de financer le reste à charge sans intérêtsLes aides individuelles des copropriétaires (MaPrimeRénov' individuelle pour la quote-part privative)

Le cumul bien orchestré de ces dispositifs peut réduire très significativement le reste à charge des copropriétaires, parfois à moins de 20 % du coût total des travaux.

FAQ

Toutes les copropriétés peuvent-elles bénéficier de MaPrimeRénov' Copropriété ?

Non. Les conditions principales sont : au moins 75 % de lots d'habitation, immeuble de plus de 15 ans, gain énergétique d'au moins 35 %, et recours à un AMO agréé. Les copropriétés dont l'immeuble est déjà bien classé énergétiquement auront du mal à atteindre le seuil de 35 % de gain.

Peut-on commencer les travaux avant d'avoir reçu l'accord de l'Anah ?

Non. C'est une condition absolue : le dossier doit être déposé et l'accord obtenu avant tout début de travaux. Des travaux commencés avant l'accord entraînent la perte du droit à l'aide.

Combien de temps dure la procédure ?

De l'audit énergétique au versement de l'aide, comptez 18 à 36 mois selon la taille de la copropriété et la complexité du projet. C'est un projet de long terme qui nécessite un engagement durable du conseil syndical.

Le syndic peut-il être l'AMO ?

Non. L'AMO doit être indépendant du syndic et agréé par l'Anah. En revanche, le syndic joue un rôle clé dans la coordination entre l'AMO, le conseil syndical et les copropriétaires.

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